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土地出讓招投標(biāo)的法律程序和特殊要求是什么？

來源: 比地招標(biāo)網(wǎng)
發(fā)布時(shí)間: 2025-01-11
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國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓招投標(biāo)主要有以下方面。

在基本原則方面，公開公平公正原則是關(guān)鍵。轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)時(shí)，要保證整個(gè)過程的透明度，所有信息都要毫無保留地展示出來，像轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)情況、交易的各項(xiàng)條件、轉(zhuǎn)讓底價(jià)等信息都要讓潛在受讓方清楚知曉。而且對(duì)待所有可能的受讓方都要一視同仁，不能通過不合理的條件去偏向或排斥某些受讓方。同時(shí)，等價(jià)有償原則也很重要。國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是基于評(píng)估來確定的，正常情況下不能低于評(píng)估價(jià)值，這是防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要防線。
對(duì)于流程而言，進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作是基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)讓方首先要根據(jù)企業(yè)自身的章程和內(nèi)部管理制度來做決策，并且把這個(gè)決策以書面形式記錄下來，再提交給國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核。還要研究產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的可行性，對(duì)方案進(jìn)行充分論證。如果涉及職工安置或者債權(quán)債務(wù)處置，也得按照規(guī)定妥善處理。另外，要委托專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行審計(jì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也是以經(jīng)過核準(zhǔn)或者備案后的評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)來確定。
進(jìn)入進(jìn)場(chǎng)交易階段，轉(zhuǎn)讓方要通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站來公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，這個(gè)信息披露時(shí)間不能少于 20 個(gè)工作日。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在這個(gè)期間收集意向受讓方的登記信息，最終是否符合轉(zhuǎn)讓條件由批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓行為的單位來判定。信息披露結(jié)束后，符合條件的意向受讓方就可以進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)方式多種多樣，像拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等都可以。確定受讓方之后，雙方要簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并且不能因?yàn)榻灰灼陂g企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性損益等原因來調(diào)整已經(jīng)達(dá)成的交易條件和價(jià)格。
在后續(xù)事項(xiàng)部分，產(chǎn)權(quán)交易合同生效后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)要把交易結(jié)果通過自己的網(wǎng)站對(duì)外公告，公告內(nèi)容包括交易標(biāo)的名稱、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估結(jié)果、轉(zhuǎn)讓底價(jià)、交易價(jià)格等，公告期不少于 5 個(gè)工作日。受讓方按照合同約定支付交易價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)要及時(shí)為雙方出具交易憑證。最后，交易雙方要按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和工商變更登記手續(xù)。
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